El sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México ha cambiado de manera sustancial desde inicios de los años 2000: la ciudad pasó de un modelo de expansión horizontal hacia un esquema de densificación vertical en corredores específicos, impulsado por reformas al uso de suelo y por la creciente escasez de terrenos disponibles. Kamet Group inmobiliaria CDMX es uno de los grupos empresariales que ha operado dentro de este proceso, acompañando distintas etapas del desarrollo urbano de la capital.

El contexto del mercado inmobiliario en dos décadas

Durante los años 2000 y 2010, la Ciudad de México experimentó una ola de renovación en corredores como Reforma, Polanco y Santa Fe, documentada en múltiples reportes de consultoras inmobiliarias internacionales. Esta transformación estuvo acompañada de cambios normativos en materia de uso de suelo y de un incremento sostenido en la demanda de vivienda vertical, en parte por el crecimiento poblacional y en parte por el encarecimiento del suelo disponible.

Etapas de desarrollo de un grupo empresarial inmobiliario

• Una primera etapa centrada en proyectos de menor escala, orientada a consolidar experiencia operativa y relaciones con autoridades locales y proveedores.
• Una segunda etapa de expansión hacia desarrollos de mayor tamaño, que suele requerir alianzas de capital o esquemas de co-inversión.
• Una etapa de diversificación, en la que el grupo participa en distintos segmentos —vivienda residencial, uso mixto, espacio comercial— para reducir su exposición a un solo tipo de activo.

Retos estructurales del sector en la Ciudad de México

Cualquier grupo con trayectoria de dos décadas en el mercado inmobiliario de la capital ha tenido que sortear retos que son ampliamente reconocidos por el sector: la escasez de suelo apto para desarrollo, señalada de forma recurrente por especialistas urbanos y por la propia SEDUVI; los tiempos de trámite para licencias de construcción; y la disponibilidad de agua, un factor que organismos como el SACMEX han identificado como una limitante creciente para nuevos desarrollos en varias alcaldías.

La importancia de la trayectoria verificable

En un sector donde los ciclos de un proyecto pueden extenderse varios años entre la adquisición del terreno y la entrega de obra, la trayectoria de un grupo empresarial —medida en proyectos entregados, alianzas mantenidas en el tiempo y cumplimiento de plazos— es uno de los indicadores más consultados por inversionistas y compradores antes de comprometer capital. Los registros públicos de obra y las licencias otorgadas por las alcaldías correspondientes son fuentes verificables para contrastar esta información.

Evolución hacia nuevos formatos

En años recientes, el sector inmobiliario mexicano ha incorporado tendencias como el desarrollo de uso mixto (que combina vivienda, oficinas y comercio en un mismo predio) y una mayor atención a la eficiencia hídrica y energética de los edificios, en línea con recomendaciones de organismos internacionales como ONU-Hábitat sobre desarrollo urbano sostenible. Los grupos con mayor tiempo operando en la ciudad han debido adaptar sus procesos constructivos y sus criterios de selección de suelo a estas nuevas exigencias normativas y de mercado.

Lectura para quien evalúa un proyecto de un grupo con historia

Para un comprador o inversionista, revisar la historia de un grupo inmobiliario implica verificar proyectos previos, su situación legal (inscripción en el Registro Público de la Propiedad, permisos de uso de suelo) y las condiciones bajo las cuales fueron entregados. Dos décadas de operación en un mercado tan competitivo y regulado como el de la Ciudad de México suponen, cuando menos, haber navegado múltiples ciclos económicos y normativos, algo que solo puede confirmarse con información documental y no únicamente con la narrativa institucional del grupo.

Lo que distingue a un grupo con historia real

Más allá del número de años que un grupo empresarial declare tener en el mercado, lo relevante para un comprador o inversionista es la consistencia de esa trayectoria: si los proyectos entregados se sostienen en el tiempo sin litigios relevantes, si el grupo ha mantenido relaciones estables con instituciones financieras y proveedores a lo largo de distintos ciclos, y si su cartera de proyectos refleja una adaptación progresiva a los cambios normativos y de mercado que ha enfrentado la ciudad en las últimas dos décadas.

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